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2019年:房地产专业的战略分歧正在形成房地产金融与经济_高鹰生殖中心

来源: 新华社
06:26:29

谢彬彬2019年:房地产专业的战略分歧正在形成房地产金融与经济

莫妮卡贝鲁奇

    2019年:2018年,房地产巨头的战略分歧正在形成房地产产业。最常提到的应该是“冬天”。无论是一个光荣的“生存”或全年超过450个监管政策,它都是“冬天来临”的最佳注脚。在压力下,房地产巨头仍有丰收。最近,主要的房地产公司发布了2018年全年的业绩报告,特别是万科、碧桂园和恒大。毛利超过1000亿元,净利润超过300亿元,净利润和销售增长超过两位数,仍然是阳光下最具盈利能力的行业之一。但在同样丰收的背后,巨人们在战略上是有分歧的。一、二、三、四行?一是土壤储量的地理分布。土仓是国王。这在房地产界是不可辩驳的事实。房地产企业贮土的质量和数量决定了其可持续发展的能力、盈利能力和风险应对能力,其中最明显的是贮土的区域性表现。选择一条或两条或三条或四条生产线可以显示出住宅企业的未来发展方向。在碧万亨的三大巨头中,碧桂园是崇仓三、四线乃至小城镇的代表。在2018年的销售中,碧桂园项目覆盖31个省、自治区、直辖市,269个地级市,1156个县、乡。根据区域贡献程度,碧桂园一、二、三、四线销售额占比为36:64,目标市场上碧桂园一、二、三、四线销售额占比为44:56。碧桂园的重点在于三、四层。它的增长与扎根于中国三、四级城市的城市密切相关。特别是在2014年住房改革货币化的过程中,碧桂园在三、四级城市中占用了大量的低成本土地。在2018年的财务报告中,虽然碧桂园没有披露其土壤储量的分布情况,但杨国强的一句话“中国太大了,中国60%以上的县还没有消失,还有广阔的空间”表明了碧桂园的决心。万科的重点是一、二线城市,更准确地说,逐步向重点城市群和核心一、二线城市转移。于亮认为,虽然上海、杭州、深圳等大城市可能仍存在住房短缺,但从全国范围来看,总体住房短缺的时代基本结束。需要解决的是住房的平衡和质量问题。在此基础上,结合其他发达国家在城市化进程中的经验,未来城市化的重点将是大都市圈和城市群,如广东、香港、澳门、大湾区、长江三角洲、北京、天津和河北经济圈、武汉、西安中西部核心城市。而这些重要的都市圈和城市群将是万科投资的重点。尽管恒大没有具体说明它是在第一、第二、第三或第四层下注,但它的土壤储量说明了这个问题。目前,恒大有3亿多平方米的土壤储备,其中一、二级占66%,平均每平方米土地价格仅为240元;三级城市占34%,平均每平方米土地价格仅为178元。恒大成为房地产企业利润之王的能力与它所获得的低价土地息息相关。排名第四的荣创也对第一和第二层持乐观态度。截至2018年底,荣创市土地储备总量2.56亿平方米,总价值3.55万亿元,其中85%分布在二线城市。展望第一行、第二行、第三行或第四行,哪一行最终会有更好的未来?事实上,两者都有其优缺点。一、二线城市,名牌住宅企业集聚,地方政策严格,地价居高不下,进一步考验了住宅企业的经营能力。许多曾经是三、四线城市的住房企业,习惯于在当地城市呼风唤雨,到了二线城市,就会面临经营和利润的压力。但另一方面,一线城市和二线城市的产品是不能卖出去的,房价的上涨使这套房子成为稀有商品。另一方面,自2017年以来,巨大的土地供应

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